313 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010744504781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 418 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 259 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 490 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 327 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 309 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 351 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 658 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 569 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 338 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 15 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 365 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 629 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 474 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 269 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 383 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.