288 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 420 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72010744504835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 613 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 425 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 515 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 308 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −36 497 $ | 583 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 294 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 595 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 123 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 777 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 195 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 590 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 416 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 016 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.