328 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744505748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010744505748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 196 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 573 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 387 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 508 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 629 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 568 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 374 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 721 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 547 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 311 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 741 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 272 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 446 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 705 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.