326 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744505867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010744505867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 321 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 706 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 524 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 214 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 568 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 455 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 700 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 468 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 398 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 195 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 620 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 500 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.