332 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 151,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744506481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72010744506481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 214 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 270 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 439 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 797 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 616 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 589 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 459 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 557 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 712 717 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 601 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 591 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 781 247 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.