335 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744506825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72010744506825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 288 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 470 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 451 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 515 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 750 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 667 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 549 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 759 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 617 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 150 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 608 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 614 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 603 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 439 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 670 177 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.