304 Place MAJOR-LAVALLÉE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744507122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72010744507122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 245 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 491 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 530 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 699 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 649 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 483 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 547 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 607 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 359 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 678 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 738 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 566 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 151 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.