246 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 253,8 m² · constr. 2013 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
72010744510253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 778 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 655 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 850 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 804 557 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 591 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 679 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 012 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 944 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 348 $ Poids 40 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 814 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 508 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 186 693 $ Poids 35 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 182 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.