251 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010744510458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 325 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 870 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 409 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 655 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 140 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 350 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 488 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 659 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 920 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 904 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.