249 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 173,6 m² · constr. 1945 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010744510626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 387 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 617 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 250 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 325 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 591 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 209 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 330 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 936 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 725 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 348 $ Poids 54 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 740 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 960 $ Poids 53 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 556 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.