254 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010744510769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 206 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 304 354 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 597 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 331 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 381 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 342 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 413 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 184 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 495 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 988 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 593 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 490 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 778 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 548 184 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.