245 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 176,4 m² · constr. 1920 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72010744510784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 639 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 239 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 369 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 302 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 532 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 923 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 232 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 333 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 679 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 662 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 701 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.