252 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72010744510868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 181 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 341 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 684 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 681 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 474 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 358 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 477 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 631 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 362 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 846 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 940 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 955 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.