407 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 172,1 m² · constr. 1942 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010744510932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 380 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 663 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 245 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 279 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 254 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 328 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 905 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 730 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 273 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 707 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 546 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.