403 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 248,2 m² · constr. 1992 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744510986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72010744510986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 885 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 656 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 641 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 718 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 858 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 852 499 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 989 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 734 986 $ Poids 47 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 757 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 985 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 866 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 885 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 475 011 $ Poids 37 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 114 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +89 422 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 855 188 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.