270 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 112,5 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010744511027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 357 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 993 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 355 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 340 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 735 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 591 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 557 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 114 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 391 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 720 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 482 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 841 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.