257 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72010744511111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 321 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 013 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 362 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 602 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 568 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 104 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 446 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 673 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 492 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 874 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 644 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.