268 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72010744511136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 355 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 063 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 601 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 352 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 118 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 396 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 715 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 555 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 591 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 608 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 855 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 733 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.