264 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72010744511264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 354 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 037 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 125 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 386 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 708 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 524 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 873 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 659 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 710 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.