253 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 65,3 m² · constr. 1940 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
72010744511280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 90 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 361 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 248 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 380 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 325 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 343 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 371 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 408 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 260 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 365 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 835 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 367 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 686 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 353 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 492 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 939 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.