262 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 128,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72010744511393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 505 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 354 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 035 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 465 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 514 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 463 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 758 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 159 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 279 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 167 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 454 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 626 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 560 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 370 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 148 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.