263 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 107,7 m² · constr. 1914 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72010744511639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 175 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 321 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 409 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 652 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 762 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 891 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 536 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 459 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.