261 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744511747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
72010744511747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 180 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 379 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 409 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 662 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 757 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 409 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 017 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 551 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 312 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 904 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 890 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 405 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.