302 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 199 m² · constr. 1948 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010744512295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 385 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 756 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 357 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 446 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 273 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 845 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 044 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 818 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 407 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 865 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 763 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 158 395 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.