271 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 90,6 m² · constr. 1945 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010744512322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 263 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 458 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 392 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 491 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 362 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 168 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 331 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 193 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 541 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 549 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 445 118 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 382 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 433 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 668 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 529 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 877 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 551 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.