269 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 191,6 m² · constr. 1949 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
72010744512421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 338 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 427 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 751 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 484 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 269 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 800 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 567 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 214 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 373 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 850 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 456 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 629 297 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.