268 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72010744512447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 488 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 212 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 350 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 464 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 375 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 655 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 831 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 585 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 473 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 845 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 490 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 826 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 420 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.