264-266 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 178,2 m² · constr. 1956 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010744512565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 371 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 463 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 267 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 187 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 335 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 398 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 556 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 781 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 689 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 678 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.