260 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72010744512782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 104 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 197 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 303 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 375 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 499 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 218 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 521 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 465 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 756 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 527 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 154 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 450 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 496 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 775 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.