258 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 129,3 m² · constr. 1948 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
72010744512881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 387 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 483 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 443 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 995 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 513 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 533 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 444 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 769 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 205 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 280 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 571 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 562 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 253 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 436 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 357 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 495 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 582 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.