256 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72010744512980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 442 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 047 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 374 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 499 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 586 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 546 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 399 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 514 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 546 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 471 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 783 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 513 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 254 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 460 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 437 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 541 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 589 402 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.