309 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744513018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010744513018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 360 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 291 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 628 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 576 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 361 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 476 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 778 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 624 294 $ Poids 74 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 537 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 022 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 675 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 939 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.