302 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 150,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744513060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72010744513060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 172 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 304 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 307 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 545 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 395 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 247 295 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 908 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 536 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 664 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 437 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 500 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 627 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 446 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 778 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.