303 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 103,2 m² · constr. 1981 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744513335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010744513335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 273 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 377 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 647 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 578 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 406 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 481 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 815 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 632 945 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 683 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 279 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 896 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 505 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 803 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.