301 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744513493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72010744513493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 227 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 285 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 696 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 477 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 521 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 56 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 641 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 445 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −36 497 $ | 591 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 515 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 137 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 325 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 311 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 597 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.