306 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 224,6 m² · constr. 1976 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744514211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
72010744514211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 251 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 874 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 833 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 236 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 992 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 957 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 760 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 836 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 186 127 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 405 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 415 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 766 132 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.