310 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744514255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010744514255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 322 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 280 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 349 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 441 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 733 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 564 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 572 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 607 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 767 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 330 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 611 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 363 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 354 778 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.