312 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744514446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72010744514446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 345 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 359 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 453 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 384 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 260 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 434 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 642 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 438 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 353 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 628 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 739 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 580 924 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.