322 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744515134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010744515134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 314 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 472 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 376 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 445 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 670 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 778 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 619 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 204 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 611 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 682 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 606 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.