317 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744515753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010744515753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 497 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 702 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 048 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 619 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 755 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 597 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 455 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 839 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 651 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 376 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 828 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 702 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.