327 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744516320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72010744516320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 284 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 748 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 081 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 230 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −42 112 $ | 555 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 670 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 507 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 247 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 566 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 508 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 754 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 615 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 525 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 494 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.