400 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 207,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 600 $
Rôle antérieur 734 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744520635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
72010744520635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 629 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 877 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 824 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 877 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 605 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 948 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 653 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 173 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 770 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 628 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 838 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +10 405 $ | 186 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 312 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 883 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.