159 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 277,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 200 $
Rôle antérieur 953 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744520803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
72010744520803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 964 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 633 $ Poids 50 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 923 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 477 $ Poids 48 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 209 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 204 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 265 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 819 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 824 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 583 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 579 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 871 730 $ Poids 41 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 654 089 $ Poids 36 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 814 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 272 603 $ Poids 29 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 964 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 527 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 467 240 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.