257 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744521054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72010744521054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 350 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 200 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 351 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 596 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 656 800 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 580 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 473 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 262 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 576 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 572 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 745 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 421 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 327 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 931 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 567 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.