254 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 160,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744521148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
72010744521148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 552 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 257 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 229 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 568 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 652 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 988 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 614 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 560 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 528 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 803 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 347 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 427 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.