305 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744521152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010744521152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 371 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 477 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 378 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 210 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 343 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 624 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 583 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 463 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 279 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 564 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 730 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 598 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 356 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 952 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.