303 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744521243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
72010744521243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 420 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 036 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 765 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 713 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 582 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 218 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 400 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 485 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 428 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 166 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 657 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 537 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 747 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 505 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 503 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 535 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.