310-312 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 194,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744521730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
72010744521730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 586 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 838 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 999 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 652 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 280 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 840 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 300 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 349 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 856 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.