261 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 63,1 m² · constr. 1943 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744522037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010744522037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 272 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 274 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 280 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 380 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 498 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 343 371 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 553 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 407 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 538 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 687 $ Poids 42 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 888 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 367 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 775 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 642 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 291 $ Poids 30 % |
| 12 | 247, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 503 m · Vendu 165 645 $ (2 269 $/m²) 73 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 312 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 177 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.