257 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 148,2 m² · constr. 2002 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744522255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72010744522255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 251 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 311 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 512 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 267 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 561 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 551 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 790 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 576 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 540 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 182 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 697 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 548 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 783 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 635 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 459 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.